Requisitos de la NSR-10, licencias, POT, interventoria y marco legal de los estudios geotecnicos.
En Colombia el constructor de vivienda nueva responde durante diez años si la edificación colapsa o amenaza ruina, incluso por vicios del suelo. Te explicamos qué cubre esa protección, qué no y por qué el estudio de suelos es la primera defensa de todos.
El acta de vecindad deja constancia del estado de las edificaciones y terrenos vecinos antes de iniciar la obra. Te explicamos cuándo la exige la NSR-10, qué debe registrar y qué hacer si aparecen daños.
El tipo de perfil de suelo (A a F) es la clasificación de la NSR-10 que le dice al ingeniero estructural cuánto se amplifica un sismo en tu lote. Te explicamos cómo se obtiene, por qué el perfil F exige un estudio aparte y qué revisar en tu informe.
Un proyecto de tres pisos con sótano o terraza ya cuenta cuatro niveles y pasa a categoría Media en la NSR-10. Te explicamos qué cambia en sondeos, profundidad, vecinos, acompañamiento en obra y Ley 1796.
Los ocho motivos técnicos por los que una curaduría hace requerimiento sobre un estudio geotécnico al radicar: exploración insuficiente, cimentación sin definir, parámetros sísmicos ausentes, nivel freático, estabilidad, firmas y datos incoherentes. Cómo detectar cada uno antes de radicar y cómo corregirlo.
Radicar una licencia de construcción es armar un expediente, no llenar un formulario. Este checklist recorre documento por documento qué es, quién lo emite y cuál es el error típico que hace que te devuelvan el trámite en la ventanilla.
Saltarse el estudio de suelos tiene consecuencias predecibles en cuatro planos: lo que falla técnicamente, lo que cuesta corregirlo, lo que pasa con la licencia y la venta, y quién responde cuando hay daño. Te lo explicamos sin dramatizar, con lo que sí depende de ti.
El interventor es el único profesional de tu obra que trabaja para ti y no para el constructor. Aquí encuentras qué debe acreditar antes de firmarle, qué informes debe entregarte y con qué frecuencia, y las señales que delatan una interventoría de papel.
La firma de un ingeniero geotecnista no es un trámite: es una responsabilidad profesional con nombre propio que dura años. Aquí ves qué contiene un informe firmado, de qué responde quien lo firma y cómo verificar que está habilitado.
En una obra intervienen cinco profesionales distintos y casi nadie sabe dónde termina la responsabilidad de uno y empieza la del otro. Esta guía reparte el trabajo con claridad: quién decide qué, quién firma qué y en qué tres fronteras se pierden los proyectos.
