Requisitos de la NSR-10, licencias, POT, interventoria y marco legal de los estudios geotecnicos.
Comprar el lote y llamar al arquitecto para que «empiece a diseñar» es la forma más cara de arrancar un proyecto. Estos son los cinco documentos que deben existir antes del primer trazo, qué le dice cada uno al diseñador y qué pasa exactamente cuando falta alguno.
Casi todo el que va a construir hace la misma pregunta al cotizar un estudio de suelos: ¿cuántas perforaciones hay que hacer y hasta qué profundidad? Es una pregunta sensata, porque de ahí depende buena parte del costo. La buena noticia es que la respuesta no la inventa cada quien: la NSR-10, en su Título […]
La microzonificación sísmica divide el territorio urbano en zonas según cómo el suelo local modifica las ondas sísmicas ante un sismo. En Colombia, ciudades como Bogotá, Medellín, Manizales, Cali y Armenia cuentan con estudios vigentes que la NSR-10 incorpora en los espectros de diseño estructural. Esta guía explica qué es, cómo funciona y por qué afecta el diseño y costo de cualquier edificación.
La interventoría geotécnica verifica que la cimentación, excavaciones y rellenos de tu obra se ejecuten conforme al estudio de suelos aprobado. En Colombia, la NSR-10 y la Ley 1474 de 2011 establecen su obligatoriedad en múltiples tipologías de proyecto. Esta guía explica su alcance, normativa y por qué su ausencia es el origen de las patologías estructurales más costosas.
Antes de comprar un lote o iniciar un proyecto en Colombia, debes consultar el POT. Esta guía explica las 5 clases de suelo, cómo leer la norma urbanística, qué documentos pedir y qué errores evitar para no perder tu inversión.
La Ley 400 de 1997 establece responsabilidades irrenunciables en la construcción. Conoce cómo operan las condenas civiles, penales y disciplinarias (COPNIA) cuando un proyecto estructural falla en Colombia.
La NSR-10 regula los estudios de suelos en Colombia y establece requisitos obligatorios en el Título H para proyectos con licencia de construcción. Conoce cuándo el estudio geotécnico es obligatorio, qué debe incluir el informe técnico y qué consecuencias tiene no cumplir la norma.
